筆電收台北鏡頭收購購【大紀元2018年09月22日訊】(大紀元記者張東光編譯報導)美國房市或許將成為火紅的美國經濟中最脆弱的一環。美國聯邦政府出資的房利美公司(Fannie Mae)在最新的報告中預測,美國GDP在今年第二季觸頂後將緩慢下滑,部分原因是房市銷售持平。房利美首席經濟學家鄧肯(Doug Duncan)表示,2017年底通過的減稅法案和今年初的政府財政刺激政策,加上美中貿易戰前夕的大豆等農產品大量出口,大幅提升今年第二季的經濟增長,但這樣的利多情境不會持續下去。第三季GDP增長率可能由第二季4.2%降到3%。鄧肯認為美中貿易戰的關稅提高將造成兩方面的衝擊,其一是多數進口的產品售價將更昂貴,消費量或將縮減。此外,產品售價的上調將牽動通脹數據,從而讓美聯儲(FED)採取更積極的升息動作,最後導致信貸成本攀高,衝擊經濟增長。對於美中貿易戰的屬性,鄧肯認為這不僅僅是一個貿易問題,有點類似冷戰,是一個較長期的議題,因為它牽涉到智慧產權,涉及到工業和軍方的機密,這在中共擴張南海航線影響力的此時,美國恐怕將進一步與印度和澳洲結盟,因此這會是一個長期的戰略調整鏡頭收購期。至於美國的房市筆電收購,鄧肯表示兩個月前已出現房市走入高原期,但這個月更證明美國房價的上漲率已在2017年觸頂,2018年增長率將下滑,這對預期可在未來高價出脫房產的投機客而言,或將降低他們的投資誘因。鄧肯說,近期房屋銷量的下滑,或許正在反映上述原因。與此同時,掛牌求售的物價占比也創下了30年最低。再加上房貸利率不斷上揚(30年固定房貸利率約4.6%),許多買家只好觀望或等待房價更理性回跌之後再進場。根據鄧肯的預測,美國今年的成屋銷售將同比減少1%,新屋銷售今年雖然持續增長,但增長率卻由年初預期的9%附近下調到6%左右。若按照當前的薪資增幅推估,明年的房屋銷售或將微幅下滑。換言之,從2017-2019年這三年期間整體房屋銷售是持平的。地產訊息數據公司CoreLogic最新報告稱,截至6月底的12個月中,美國房市總值增長了1萬億美元。鄧肯認為,民眾在房市高峰時買進的地產容易在危機時刻成為溺收購鏡頭水屋(underwater,指房價總值低於房貸金額),近幾年來房屋再融資套現(refinance)的占比持續攀高或許是個警訊。據房利美公司統計,美國嬰兒潮世代的人持有的房產總值約在6萬-7萬億美元之間,他們很可能計劃在自宅中含飴弄孫,因此只會將屋況稍加改造,因此較無換屋需求。而X世代(出生在1965-1976年)的人正處於換屋需求最高的人生階段,他們很可能成為下波房市下跌的受害者。CNBC新聞網報導,經過三年的房價飆漲後,房仲業者Redfin統計,美國購屋者砍價的比率約1/3,創下至少八年最高,其中尤以房價上漲最多的美西地區最嚴重。受此影響,過去兩年平均房價年度漲幅約在6%-8%,但今年已降到約4%。#責任編輯:葉紫微鏡頭收購
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